Введены в действие с «01» мая 2018 г. Приказом
Директора ООО «Апартсервис» от 01.05.2018 г. №12
Правила проживания и
пользования
2
Настоящие правила пользования и проживания в действующей редакции размещены:
1. на официальном сайте арендодателя www.aeroapart.ru
Оглавление
1. Основные понятия и определения..........................................................................................................2
2. Бронирование и отмена бронирования ................................................................................................3
3. Депозит.................................................................................................................................................................3
4. Тарифы и прейскурант дополнительных услуг ...............................................................................3
5. Осмотр Апартамента и получение ключей Арендатором ............................................................3
6. Порядок заселения/выселения.................................................................................................................4
7. Пользование Апартаментом ........................................................................................................................4
8. Пользование Местами общего пользования.......................................................................................6
9. Запрет курения................................................................................................................................................7
10. Соблюдение правил пожарной безопасности..................................................................................7
11. Права, обязанности и ответственность Арендодателя..........................................................8
12. Права, обязанности и ответственность Арендатора...............................................................8
13. Ответственность за несоблюдение Правил ....................................................................................8
14.Досрочное выселение....................................................................................................................................8
1. Основные понятия и определения
Администратор – представитель Арендодателя, являющийся контактным лицом для Арендатора и Жильцов.
Анкета-договор – договор аренды в отношении Апартамента и принадлежностей, заключаемый между Арендодателем и
Арендатором.
Апартамент – Помещение, передаваемое во временное владение и пользование Арендатору для проживания Арендатора
и Жильцов в соответствии с Договором аренды.
Арендатор – лицо заключившее договор аренды с Арендодателем.
Арендодатель – ООО «Апартсервис», заключающее с Арендатором договор аренды/ договор субаренды, называющийся
анкетой-договором.
Гость – любой гость арендатор и/или Жильца, включая личных гостей, обслуживающий персонал, врачей, курьеров
и иных временных посетителей.
Жилец – Арендатор и/или иное физическое лицо, проживающее в Апартаменте на основании договора Аренды.
Комплекс – Здание, а также места общего пользования, в том числе придомовая территория, в котором располагается
Апартамент.
Места общего пользования – все помещения, в том числе придомовая территория, Комплекса, предназначенные для
общего пользования в свободном и равноправном доступе всех посетителей и жильцов Комплекса.
Пользователи – лица, которые в соответствии с Договором аренды имеют право пользования Апартаментом.
Правила – настоящие правила проживания и пользования.
Прейскурант дополнительных услуг (прейскурант) – документ, принимаемый Арендодателем в одностороннем порядке,
который содержит перечень услуг, оказываемых Арендодателем лично или с привлечением третьих лиц за отдельную
плату Арендатору.
Принадлежности – бытовая техника, предметы мебели и интерьера, находящиеся в Апартаменте.
Сервисная компания – компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию Комплекса.
3
2. Бронирование и отмена бронирования
1.1. Бронирование услуг производится путем телефонной связи с администратором по номеру 8 923 355 55 48,
заполнения заявки на сайте www.aeroapart.ru.
Обязательная информация для бронирования:
- ФИО, контактный телефон, электронную почту гостя;
- Дату заезда/выезда;
- Количество прибывающих гостей;
- Удобный способ оплаты услуг;
- Необходимость предоставления дополнительных услуг.
1.2. Гарантированное бронирование - производится путем подтвержденной оплаты любым удобным гостю способом
на счет агентства в размере тарифа стоимости 1 суток пребывания, подтверждается гарантией агентства
обеспечить гостю забронированную квартиру до наступления расчетного времени в следующий после прибытия день
12:00.
1.3. Возврат оплаты за гарантированное бронирование производится полностью в случае, если отмена прошла
не позднее 24 часов до расчетного дня заезда.
1.4. Возврат оплаты за гарантированное бронирование не производится в случае, если отмена прошла позднее
24 часов до расчетного дня заезда.
1.5. Отмена гарантированного бронирования производится через официальный сайт агентства www.aeroapart.ru
1.6. Способы оплаты гарантированного бронирования услуг
- Картой VISA, MasterCard через модуль размещенный на сайте агентства www.aeroapart.ru
- Наличными в офисе Арендодателя
3. Депозит
3.1. При заключении договора Арендатор вносит Депозит в размере и на условиях указанный в анкете-договоре.
3.2. Депозит передается Администратору наличными при подписании Анкеты-договора.
3.3. На период действия анкеты-договора Депозит находится в распоряжении Арендодателя с согласия Арендатора
и на сумму депозита не подлежат начислению какие-либо проценты, в том числе установленные законом.
3.4. Арендодатель вправе удерживать денежные средства Депозита частично или полностью при нарушении
Арендатором настоящий Правил и условий Анкеты-договора, в том числе зачитывать денежные средства Депозита в
счет задолженности Арендатора перед Арендодателем без согласия на это Арендатора.
3.5. Депозит возвращается Арендатору при подписании акта приема-передачи в день окончания действия Анкетыдоговора.
4. Тарифы и прейскурант дополнительных услуг
4.1. Действующие Тарифы на Апартамент размещены на сайте Арендодателя www.aeroapart.ru.
4.2. Прейскурант дополнительных услуг размещен на сайте Арендодателя www.aeroapart.ru.
5. Осмотр Апартамента и получение ключей Арендатором
5.1. Осмотр Апартамента и передаваемых Арендатору Принадлежностей производится в соответствии с положениями
Договора аренды и настоящих Правил.
5.2. Осмотр Апартамента при заселении производится в предварительно согласованное сторонами время после
заключения Договора аренды и исполнения Арендатором обязательств по внесению обязательных платежей в
соответствии с условиями Договора аренды.
5.3. При осмотре обязательно личное присутствие Арендатора или представителя Арендодателя.
5.4. Осмотр Апартамента сопровождается составлением и подписанием акта приема-передачи Апартамента и
Принадлежностей, а при отсутствии подписанного сторонами акта приема-передачи силу акта имеет Анкетадоговор.
5.5. Каждый Апартамент имеет следующие принадлежности:
Наименование принадлежности Количество, шт. Стоимость, руб.
Кухонный гарнитур со столешницей 1 60000
Односпальная кровать 2 5000
Матрас 2 6700
Изголовье кровати 1 5000
Стул 2 1700
Шторы блэкаут 2 15000
Тюль 2 10000
Шкаф-купе 1 35000
Шкаф для верхней одежды 1 35000
Тумба под ТВ 1 4000
Холодильник 1 20000
4
Стиральная машина автомат 1 14000
Телевизор 1 24000
Вытяжка 1 12000
Электрический чайник 1 1000
Микроволновая печь 1 4200
Электропанель 1 16990
Унитаз 1 7000
Смеситель кухонный 1 5000
Смеситель в санузле 1 9000
Тумба сантехника 1 5000
5.6. В день подписания Арендатору выдаются ключ от запорного устройства и электронная карта доступа, не
более двух экземпляров на Апартамент. Вид запорного устройства по соглашению Сторон значения не имеет, в
том числе ключ и запорное устройство могут быть электронными.
5.7. Арендатор не имеет права самостоятельно заменять запорные механизмы Апартамента.
5.8. Арендатор обязан заявить о дефектах Апартамента и Принадлежностей в случае наличия таковых до
подписания акта приема-передачи Помещения и заселения. Указанные дефекты отражаются в акте-приема передачи
и устраняются в соответствии с условиями Договора аренды.
5.9. В случае отсутствия замечаний к состоянию Помещения Арендатор перед заселением обязан подписать Акт
приема-передачи Апартамента с перечнем передаваемых Принадлежностей, в том числе ключей и электронных карт
доступа.
5.10. Заключение Договора аренды и передача Апратмента и Принадлежностей Арендатору возможны только после
предоставления Арендатором необходимых документов, требуемых по Договору аренды, и исполнения Арендатором
всех обязанностей по внесению обязательных платежей в соответствии с условиями Договора аренды.
6. Порядок заселения/выселения
Порядок заселения
Заселение в Апартамент производится Арендатором самостоятельно, в предварительно согласованное сторонами
время, в период с 12:00 до 14:00, после подписания сторонами Договора аренды, внесения Арендатором обязательных
платежей, предусмотренных Договором аренды, и подписания Акта приема-передачи Апартамента и перечня
передаваемых Принадлежностей. По соглашению сторон возможно заселение ранее указанного периода, с увеличением
стоимости согласно действующих тарифов.
Порядок выселения
Выселение из Апартамента производится Арендатором самостоятельно, не позднее 11 часов 59 минут даты окончания
срока аренды в соответствии с Договором аренды. По соглашению сторон возможно выселение позднее указанного
времени, при условии увеличения стоимости согласно действующий тарифов.
На момент выселения Арендатор обязан передать освобождаемый Апартамент вместе со всеми Принадлежностями
Арендодателю в надлежащем состоянии и комплектации, без дефектов и повреждений, а именно в том же состоянии,
в котором они были получены Арендатором на Дату передачи по акту возврата Предмета аренды.
На момент подписания Акта возврата Предмета аренды все задолженности Арендатора по оплате, а также иные
финансовые обязательства, возникшие у Арендатора в связи с арендой, должны быть надлежащим образом исполнены.
Все личное имущество Арендатора и Пользователей Апратамента, а также мусор и прочее, должны быть удалены из
Апартамента и Мест общего пользования.
Арендатор обязуется вернуть все полученные ключи – как электронные, так и механические – от Апартамента,
входа в подъезд, а также прочие ключи в дату окончания Договора аренды.
7. Пользование Апартаментом
7.1. Апартамент используются только для временного проживания в соответствии с Разрешенным использованием.
7.2. Пользование Апартаментом осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих
поблизости третьих лиц, гостей и жильцов, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства и Договора аренды.
7.3. Апартамент может быть использован для осуществления Арендатором надомной работы, не связанной с
производством, проведением шумных работ, приемом большого количества посетителей и при условии, что такая
работа не причиняет дискомфорта, не затрагивает интересы других Пользователей, третьих лиц и не нарушает
действующее законодательство, Договор аренды и настоящие Правила.
7.4. Арендатору и Жильцам запрещается использовать Апартамент для ведения коммерческой деятельности,
проживания лиц, не указанных в Договоре аренды, использовать Апартамент любым иным образом, кроме
предусмотренного Договором аренды.
7.5. Использование Апартамента в нарушение разрешенного Договором аренды использования и установленного
законом и настоящими Правилами порядка влечет применение Арендодателем в отношении Арендатора санкций.
7.6. Содержание домашних животных в Апартаменте не допускается.
7.7. Арендатор и Жильцы обязаны содержать Апартамент в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Апартамента
и Принадлежностей, отделки, мебели, техники, элементов дизайна, предметов интерьера и иного имущества 
5
Арендодателя, обеспечивать работоспособность бытовой техники и мебели в процессе проживания, бережно
относиться к занимаемому Апартаменту, санитарно-техническому и иному оборудованию, Местам общего пользования,
соблюдать настоящие Правила, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим
оборудованием и электробытовыми приборам.
7.8. Арендатор и иные Пользователи обязаны использовать сантехническое оборудование только по его прямому
назначению, не спускать в сливные отверстия (раковины, унитазы, стиральные машины и т.д.) для сбрасывания в
канализацию предметы, способствующие нарушению работы системы канализации и образованию засоров (памперсы,
одноразовые пеленки и пр.), ядовитые и вредные химические вещества, а также различные твердые предметы, изза
сброса которых может произойти нарушение работы системы канализации или превышение допустимых норм
концентрации вредных веществ в канализационных стоках.
7.9. Любая порча сантехнического оборудования, связанная с ненадлежащим использованием, приведшим к выходу
из строя или засору, оплачивается Арендатором.
7.10. Пользователь обязан содержать лоджии/балконы, если таковые имеются в Апартаменте в чистоте. Запрещается
загромождать лоджии вещами, оборудованием и т.п. Запрещается устанавливать любое оборудование на
лоджии/балконы.
7.11. Для проветривания Апартамента разрешается открывание окон только в режиме вертикального проветривания,
при котором основное давление створки окна оказывается на основание оконного блока, а не на боковые петли.
Проветривание апартамента при ином способе открывания окон запрещается.
7.12. Запрещается использовать тонированные покрытия, пленки и защитные экраны, а также размещать любого рода
информацию (плакаты, щиты, транспаранты, объявления и т.п.) на окнах, остекленных поверхностях и витражах
Помещения и Мест общего пользования.
7.13. Запрещается проносить, хранить или использовать на территории Апартамента и Мест общего пользования
любые вещи (в том числе вещества), которые являются или могут оказаться опасными для здоровья, причинить вред
Помещениям и Местам общего пользования, Принадлежностям или находящимся в них людям, в том числе
легковоспламеняющиеся, горючие, радиоактивные, взрывоопасные, ядовитые, загрязняющие или отравляющие
вещества, любое оружие и боеприпасы.
7.14. Запрещается использовать в своих целях и интересах инвентарь и оборудование, принадлежащие Арендодателю,
Сервисной компании, иным организациям, обслуживающим Комплекс и Объект.
7.15. Запрещаются установка внешнего оборудования, антенн, в том числе спутниковых, дополнительных блоков
систем кондиционирования, а также любое иное видоизменение фасадов здания и видоизменение Мест общего
пользования.
7.16. Любое переустройство и перепланировка Апартамента, изменение функционального назначения, изменение
конструктивных параметров Апартамента и/или архитектурно-планировочных решений, а также изменение направления
открывания двери, замена запорного механизма категорически запрещены.
7.17. Пользователям запрещается вмешиваться в работу индивидуальных приборов учета (счетчиков) и
автоматизированных систем контроля учета потребления коммунальных ресурсов.
5.18. Запрещается производство любых работ:
– с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и
вибраций;
- сопряженных с шумом ранее 09:00, в период с 13:00 до 15:00 (перерыв в целях обеспечения дневного сна детей),
после 19:00 в будние дни;
– в выходные дни, а также нерабочие общегосударственные праздничные дни.
7.19. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче Апартамента и/или
Мест общего пользования.
7.20. Уровень шума не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными
инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами
допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей и/или
третьих лиц.
7.21. В будние, выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 23.00 до 9.00 часов и с 13.00 до
15.00 должна соблюдаться тишина.
7.22. Запрещается самостоятельный ремонт Принадлежностей (бытовой техники, оборудования и мебели), являющихся
собственностью Арендодателя.
7.23. Запрещается производить демонтаж установленного оборудования и встроенной мебели. Расходы по устранению
ущерба, нанесенного Апартаменту, Зданию по вине Арендатора, Пользователей или гостей/посетителей Арендатора
в результате ненадлежащего использования оборудования или мебели, возмещаются самим Арендатором.
7.24. Пользователи обязаны допускать в занимаемый Апартамент представителей Сервисной компании и Арендодателя
в соответствии с Договором аренды и настоящими Правилами для осмотра технического и санитарного состояния
помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний
приборов учета, а также для выполнения необходимых аварийных или ремонтно-профилактических работ в отношении
общедомовых инженерных систем и коммуникаций и оказания Пользователю дополнительных услуг.
Сервисная компания вправе требовать допуск в заранее согласованное время, но не чаще 1 (одного) раза в 1
(один) месяц, в занимаемое Арендатором Помещение представителей Сервисной компании (в том числе работников
аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых
ремонтных работ и проверки устранения недостатков – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое
время.
7.25. Сервисная компания вправе требовать от Арендатора полного возмещения убытков, возникших по его вине, в
случае отказа в допуске в занимаемый им Апартамент представителей Сервисной компании или Арендодателя, в том
числе в случае невозможности исполнения своих обязательств по выполнению Заявок Арендатора и оказания ему
дополнительных услуг.
6
7.26. В экстренных случаях, когда существует угроза причинения повреждений Апартаменту и Принадлежностям (в
том числе в случае пожара, затопления, разрушения Апартамента), а также жизни и здоровью людей, Арендодатель
вправе посещать Помещение в любое время без согласования с Арендатором и Жильцами, для этих целей Арендодатель
вправе хранить у себя комплект ключей от Апартамента.
7.27. Каждый 5-ый день действия Анкеты-договора силами Арендодателя в период с 10:00 до 20:00 производится
уборка Апартамента. Арендатор обязан обеспечить возможность проведения уборки. О времени уборки Арендатора
уведомляет Администратор в день уборки.
8. Пользование Местами общего пользования
8.1. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Комплексе и Объекте используются
Пользователями только в тех целях, для которых они предназначены.
8.2. Арендатор обязан бережно относиться к Местам общего пользования и общему имуществу Комплекса (объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, детским площадкам), не допускать их порчи и загрязнения, предпринимать
все возможные меры к их сохранности.
8.3. В Местах общего пользования не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую,
предпринимательскую или рекламную деятельность, не связанную с проживанием в Комплексе, а также вести
политическую или религиозную агитацию и пропаганду. В частности, запрещается оставлять какие-либо
информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, в кабинах лифтов и на любых иных поверхностях Мест
общего пользования, в том числе на входной двери в Помещение.
8.4. Запрещено хранение или оставление каких-либо предметов в Местах общего пользования, в том числе в этажных
и лифтовых холлах (например, велосипедов, самокатов, детских колясок, обуви, мебели, пустых коробок, мусорных
пакетов и пр.), за исключением мест, отведенных под соответствующие цели.
8.5. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведенных для этого местах и в
специально отведенной упаковке (мусорный мешок).
8.6. Весь крупногабаритный мусор и отходы должны утилизироваться арендатором самостоятельно в специально
отведенные контейнеры для крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов, установленные на улице на
оборудованных площадках.
8.7. Разведение цветов и других комнатных декоративных растений возможно только внутри арендуемого Помещения.
Содержание домашних животных в Местах общего пользования не допускается.
8.8. Пользователям запрещается:
- использовать места общего пользования и технические помещения Комплекса для организации производственных
участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования;
- производить действия, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей;
- загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами;
- устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода
на стенах или крыше дома, в других местах, относящихся к Местам общего пользования Комплекса;
- курить, в том числе кальян, а также использовать зажжённые свечи, на лестничных площадках, в коридорах,
лифтовых холлах и лифтах, на детских и спортивных площадках;
- находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования,
Прилегающей территории;
- вести агитационную деятельность, проводить несанкционированные мероприятия, гуляния, концерты на территории
Комплекса и прилегающей территории;
- вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях, стенах;
- выходить на крышу, технический этаж и в иные технические и служебные помещения;
- парковать транспортные средства на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения
противопожарных проездов, в зоне контейнерных площадок и иных местах, не предназначенных для этой цели;
- мыть транспортные средства и ремонтировать их на придомовой территории;
- осуществлять стоянку и хранение ветхих и сломанных транспортных средств, а также стоянку грузовых и
специальных автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 тонн и автобусов вместимостью свыше 10 человек на
придомовой территории;
- производить самовольную вырубку кустов и деревьев, срезку цветов и любые действия, вызывающие нарушение
травяного покрова газонов; самовольную установку ограждений, гаражей и любых построек.
8.9. В случае нанесения ущерба Местам общего пользования и общему имуществу Комплекса транспортным средством
владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов Мест общего
пользования и общей собственности.
8.10. Пользователи обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой
территории и в других Местах общего пользования.
8.11. При получении информации от Сервисной компании о проведении работ по очистке и уборке территории
Пользователь, имеющий транспортное средство, обязан обеспечить его перемещение для беспрепятственного и
безопасного проведения этих работ. О дате проведения работ Сервисная компания информирует Арендаторов
заблаговременно.
7
9. Запрет курения
Принимая в особое внимание оснащение Комплекса и Апартамента системой пожарной сигнализации и автоматического
водяного пожаротушения, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
(Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного
дыма и последствий потребления табака») курение, в том числе курение кальяна и использование зажженных свечей,
на территории Комплекса, в Апартаменте, на лоджиях и в Местах общего пользования строго запрещено. Несоблюдение
запрета курения является грубым нарушением условий Договора аренды и настоящих Правил.
При обнаружении случаев курения Арендодатель или Сервисная компания вправе применить в отношении Арендатора
и Пользователей соответствующие санкции, предусмотренные Договором аренды.
10. Соблюдение правил пожарной безопасности
10.1. Арендатор является ответственным лицом за соблюдение правил пожарной безопасности, определенных
законодательством Российской Федерации, в арендуемом Помещении. В случае, если при осмотре Помещения
(Арендодателем, Сервисной компанией) будут выявлены нарушения, Арендатор обязан принять меры к их устранению.
Арендатор, Жильцы и Пользователи обязаны соблюдать требования пожарной безопасности на всей территории
Комплекса, в Местах общего пользования и в Апартаменте, соблюдать меры предосторожности при пользовании
электроприборами, предметами бытовой химии, не производить работ с легковоспламеняющимися и горючими
жидкостями и другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
10.2. В рамках соблюдения правил пожарной безопасности:
- Арендатор несет ответственность за ложные срабатывания систем пожарной безопасности, произошедшие по вине
Арендатора, Жильцов и Пользователей, проживающих или находящихся в Помещении, а также за все последствия,
наступившие в результате такого ложного срабатывания;
- Арендодатель оставляет за собой право изменять и дополнять системы безопасности по мере необходимости;
- Арендатору и Жильцам в случае сигнала тревоги при чрезвычайной ситуации любого характера надлежит
эвакуироваться с этажа, на котором расположены Помещения, или при необходимости покинуть Объект, а при
срабатывании автоматической системы речевого оповещения и управления эвакуацией действовать согласно
транслируемым системой инструкциям;
- Арендатор и Жильцы обязаны должным образом принимать участие во всех мероприятиях по отработке действий в
чрезвычайных ситуациях, организуемых Сервисной компанией;
- Арендатор и Жильцы обязаны предоставлять уполномоченным представителям Сервисной компании доступ в Помещение
с целью проведения регулярных проверок или ремонта любых систем в соответствии с Договором аренды и настоящими
Правилами;
- Арендатор и Жильцы обязаны следить за целостностью и исправностью противопожарного оборудования и устройств
пожарной сигнализации (ручных пожарных извещателей, датчиков дыма и т.д.) и устройств системы автоматического
водяного пожаротушения в Помещениях и в случае обнаружения неисправности или нарушения целостности
противопожарного оборудования незамедлительно сообщить об этом сотруднику Арендодателя или Сервисной компании.
10.3. В Помещениях категорически запрещается:
- курить, разводить огонь, в том числе использовать пиротехнические средства (свечи, хлопушки, фейерверки);
- хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, взрывчатые вещества, баллоны с газами и другие
взрывоопасные вещества и материалы;
- проводить уборку Помещения с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей;
- оставлять без присмотра включенные в сеть электроприборы, телевизоры, радиоприемники, компьютеры, принтеры
и пр.;
- самостоятельно прокладывать транзитные кабельные линии и электропроводку в Помещениях и Местах общего
пользования;
- использовать имеющиеся средства пожаротушения не по прямому назначению;
- открывать электрощиты и производить любые работы без согласования работ с Сервисной компанией;
- пользоваться неисправными светильниками, электровыключателями, электророзетками и штепсельными вилками с
признаками нарушения целостности корпуса, его частей либо отсутствующими комплектующими, обгоревшими и
закопченными контактами, с ненадежно закрепленными искрящими и нагревающимися в месте контакта проводами;
- применять на территории Комплекса, Объекта и в непосредственной близости от них свечи и хлопушки, зажигать
фейерверки и устраивать другие световые эффекты, которые могут привести к пожару;
- производить любое несанкционированное вмешательство в работу автоматических средств противопожарной защиты,
систем оповещения о пожаре, автоматических устройств обнаружения пожара (автоматическую пожарную
сигнализацию), установок автоматического водяного пожаротушения;
- бросать горючие или опасные материалы в мусоропроводы;
- загромождать мебелью, материалами и оборудованием пути эвакуации (коридоры, лестничные клетки, вестибюли,
тамбуры эвакуационных выходов из зданий, лифтовые холлы), доступ к первичным средствам пожаротушения,
электрораспределительным щитам и отключающим устройствам, не затруднять доступ к огнетушителям или пожарным
кранам/шлангам;
- использовать электроприборы, потребляемая мощность которых превышает допустимую потребляемую мощность
электросети (электрочайники, электрообогреватели и иное мощностью более 2 кВт), а также включать в электросеть
одновременно несколько электроприборов, суммарная потребляемая мощность которых превышает допустимую;
- закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки; 
8
- пользоваться нагревательными электроприборами для отопления помещений, приготовления и разогрева пищи вне
специально отведенных мест и зон;
- устанавливать и изменять в Помещении любые охранные системы безопасности;
- подавать ложные сигналы о возгорании.
11. Права, обязанности и ответственность Арендодателя
11.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке менять Настоящие Правила. Об изменениях Правил
Арендодатель уведомляет Арендаторов путем размещения Правил и на сайте Арендодателя www.aeroapart.ru.
11.2. Арендодатель обязуется обеспечить сохранность персональных данных Арендатора и Жильцов.
11.3. Арендодатель несет ответственность за состояние имущества Пользователей только в случаях намеренной
порчи или грубой неосторожности со своей стороны.
11.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества Пользователей, находящегося в
Апартаменте, а также оставленного без присмотра в Местах общего пользования или придомовой территории.
12. Права, обязанности и ответственность Арендатора
12.1. Права и обязанности Арендатора установлены Договором и настоящими Правилами.
Вместе с тем Арендатор обязуется:
- уведомлять Арендодателя об изменениях в списке Жильцов;
- заблаговременно уведомлять Арендодателя о своем длительном отсутствии более двух суток;
- не производить изменений в комплектации занимаемого апартамента без предварительного уведомления
Арендодателя;
- неукоснительно соблюдать настоящие Правила;
- сообщать Арендодателю обо всех фактах нарушения и несоблюдения Правил другими Пользователями.
12.2. За утерю/утрату любого ключа Арендатор обязан уплатить штраф 1000 руб.;
12.3. За любое нарушение статей 8,9,10 настоящий правил Арендатор обязан уплатить штраф в размере 5000 руб.
12.4. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности возместить реальный ущерб.
13. Ответственность за несоблюдение Правил
13.1. При несоблюдении настоящих Правил Арендатор и Жильцы несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, Договором аренды.
Документом, подтверждающим факт нарушения Правил, является Акт о нарушении, составленный уполномоченным
представителем Арендодателя и/или Сервисной компании в присутствии представителей Арендатора и не менее двух
граждан указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписями свидетелей
или при необходимости ссылкой на данные видеонаблюдения или фотографии.
13.2. На основании Акта о нарушении Арендатор может быть привлечен к ответственности за несоблюдение Правил
и ненадлежащее исполнение условий Договора аренды, в том числе влекущей за собой право Арендодателя на
досрочное прекращение Договора аренды.
13.3. Арендодатель имеет право на досрочное прекращение Договора аренды и взыскание с Арендатора прямого
ущерба и понесенных убытков, в том числе в случаях:
- нарушения Арендатором Запрета на Курение в Помещениях, на лоджиях, на лестничных клетках и в Местах общего
пользования;
- нарушения Правил пожарной безопасности;
- выполнения самовольного ремонта и перепланировки Помещений.
14.Досрочное выселение
Арендодатель вправе приостановить возможность доступа Арендатора и Жильцов в Апартамент, досрочно прекратить
Договор аренды и организовать выселение Арендатора и Жильцов в случае нарушения Арендатором или Жильцами
настоящих Правил, Договора Аренды, в частности:
- в случае нарушения обязательств по внесению Арендной платы в соответствии с Договором аренды;
- в случае нарушения обязательств по оплате в соответствии с Договором аренды;
- в случае нарушения Арендатором или Жильцами запрета на курение в соответствии с настоящими Правилами;
- в случае нарушения Арендатором или Жильцами Правил пожарной безопасности, установленных настоящими
Правилами;
- в случае нарушения Арендатором или Жильцами запрета на парковку на территории Комплекса, если таковые
имеются;
- в случае нарушения Арендатором общественного порядка;
- в случае несоблюдения Арендатором или Жильцами условий настоящих Правил о допустимом уровне шума в
Апартаменте и Комплексе;
- в случае нарушения Арендатором или Жильцами запрета на перепланировку или переоборудование Апаратамента,
установленного настоящими Правилами и Договором аренды;
- в случае разрушения или нанесения существенного ущерба Помещению или Общему имуществу по вине Арендатора
или Жильцов.