Правила сервиса

Введены в действие с «01» мая 2018 г. Приказом Директора ООО «Апартсервис» от 01.05.2018 г. №12 Правила проживания и пользования 2 Настоящие правила пользования и проживания в действующей редакции размещены: 1. на официальном сайте арендодателя www.aeroapart.ru Оглавление 1. Основные понятия и определения..........................................................................................................2 2. Бронирование и отмена бронирования ................................................................................................3 3. Депозит.................................................................................................................................................................3 4. Тарифы и прейскурант дополнительных услуг ...............................................................................3 5. Осмотр Апартамента и получение ключей Арендатором ............................................................3 6. Порядок заселения/выселения.................................................................................................................4 7. Пользование Апартаментом ........................................................................................................................4 8. Пользование Местами общего пользования.......................................................................................6 9. Запрет курения................................................................................................................................................7 10. Соблюдение правил пожарной безопасности..................................................................................7 11. Права, обязанности и ответственность Арендодателя..........................................................8 12. Права, обязанности и ответственность Арендатора...............................................................8 13. Ответственность за несоблюдение Правил ....................................................................................8 14.Досрочное выселение....................................................................................................................................8 1. Основные понятия и определения Администратор – представитель Арендодателя, являющийся контактным лицом для Арендатора и Жильцов. Анкета-договор – договор аренды в отношении Апартамента и принадлежностей, заключаемый между Арендодателем и Арендатором. Апартамент – Помещение, передаваемое во временное владение и пользование Арендатору для проживания Арендатора и Жильцов в соответствии с Договором аренды. Арендатор – лицо заключившее договор аренды с Арендодателем. Арендодатель – ООО «Апартсервис», заключающее с Арендатором договор аренды/ договор субаренды, называющийся анкетой-договором. Гость – любой гость арендатор и/или Жильца, включая личных гостей, обслуживающий персонал, врачей, курьеров и иных временных посетителей. Жилец – Арендатор и/или иное физическое лицо, проживающее в Апартаменте на основании договора Аренды. Комплекс – Здание, а также места общего пользования, в том числе придомовая территория, в котором располагается Апартамент. Места общего пользования – все помещения, в том числе придомовая территория, Комплекса, предназначенные для общего пользования в свободном и равноправном доступе всех посетителей и жильцов Комплекса. Пользователи – лица, которые в соответствии с Договором аренды имеют право пользования Апартаментом. Правила – настоящие правила проживания и пользования. Прейскурант дополнительных услуг (прейскурант) – документ, принимаемый Арендодателем в одностороннем порядке, который содержит перечень услуг, оказываемых Арендодателем лично или с привлечением третьих лиц за отдельную плату Арендатору. Принадлежности – бытовая техника, предметы мебели и интерьера, находящиеся в Апартаменте. Сервисная компания – компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию Комплекса. 3 2. Бронирование и отмена бронирования 1.1. Бронирование услуг производится путем телефонной связи с администратором по номеру 8 923 355 55 48, заполнения заявки на сайте www.aeroapart.ru. Обязательная информация для бронирования: - ФИО, контактный телефон, электронную почту гостя; - Дату заезда/выезда; - Количество прибывающих гостей; - Удобный способ оплаты услуг; - Необходимость предоставления дополнительных услуг. 1.2. Гарантированное бронирование - производится путем подтвержденной оплаты любым удобным гостю способом на счет агентства в размере тарифа стоимости 1 суток пребывания, подтверждается гарантией агентства обеспечить гостю забронированную квартиру до наступления расчетного времени в следующий после прибытия день 12:00. 1.3. Возврат оплаты за гарантированное бронирование производится полностью в случае, если отмена прошла не позднее 24 часов до расчетного дня заезда. 1.4. Возврат оплаты за гарантированное бронирование не производится в случае, если отмена прошла позднее 24 часов до расчетного дня заезда. 1.5. Отмена гарантированного бронирования производится через официальный сайт агентства www.aeroapart.ru 1.6. Способы оплаты гарантированного бронирования услуг - Картой VISA, MasterCard через модуль размещенный на сайте агентства www.aeroapart.ru - Наличными в офисе Арендодателя 3. Депозит 3.1. При заключении договора Арендатор вносит Депозит в размере и на условиях указанный в анкете-договоре. 3.2. Депозит передается Администратору наличными при подписании Анкеты-договора. 3.3. На период действия анкеты-договора Депозит находится в распоряжении Арендодателя с согласия Арендатора и на сумму депозита не подлежат начислению какие-либо проценты, в том числе установленные законом. 3.4. Арендодатель вправе удерживать денежные средства Депозита частично или полностью при нарушении Арендатором настоящий Правил и условий Анкеты-договора, в том числе зачитывать денежные средства Депозита в счет задолженности Арендатора перед Арендодателем без согласия на это Арендатора. 3.5. Депозит возвращается Арендатору при подписании акта приема-передачи в день окончания действия Анкетыдоговора. 4. Тарифы и прейскурант дополнительных услуг 4.1. Действующие Тарифы на Апартамент размещены на сайте Арендодателя www.aeroapart.ru. 4.2. Прейскурант дополнительных услуг размещен на сайте Арендодателя www.aeroapart.ru. 5. Осмотр Апартамента и получение ключей Арендатором 5.1. Осмотр Апартамента и передаваемых Арендатору Принадлежностей производится в соответствии с положениями Договора аренды и настоящих Правил. 5.2. Осмотр Апартамента при заселении производится в предварительно согласованное сторонами время после заключения Договора аренды и исполнения Арендатором обязательств по внесению обязательных платежей в соответствии с условиями Договора аренды. 5.3. При осмотре обязательно личное присутствие Арендатора или представителя Арендодателя. 5.4. Осмотр Апартамента сопровождается составлением и подписанием акта приема-передачи Апартамента и Принадлежностей, а при отсутствии подписанного сторонами акта приема-передачи силу акта имеет Анкетадоговор. 5.5. Каждый Апартамент имеет следующие принадлежности: Наименование принадлежности Количество, шт. Стоимость, руб. Кухонный гарнитур со столешницей 1 60000 Односпальная кровать 2 5000 Матрас 2 6700 Изголовье кровати 1 5000 Стул 2 1700 Шторы блэкаут 2 15000 Тюль 2 10000 Шкаф-купе 1 35000 Шкаф для верхней одежды 1 35000 Тумба под ТВ 1 4000 Холодильник 1 20000 4 Стиральная машина автомат 1 14000 Телевизор 1 24000 Вытяжка 1 12000 Электрический чайник 1 1000 Микроволновая печь 1 4200 Электропанель 1 16990 Унитаз 1 7000 Смеситель кухонный 1 5000 Смеситель в санузле 1 9000 Тумба сантехника 1 5000 5.6. В день подписания Арендатору выдаются ключ от запорного устройства и электронная карта доступа, не более двух экземпляров на Апартамент. Вид запорного устройства по соглашению Сторон значения не имеет, в том числе ключ и запорное устройство могут быть электронными. 5.7. Арендатор не имеет права самостоятельно заменять запорные механизмы Апартамента. 5.8. Арендатор обязан заявить о дефектах Апартамента и Принадлежностей в случае наличия таковых до подписания акта приема-передачи Помещения и заселения. Указанные дефекты отражаются в акте-приема передачи и устраняются в соответствии с условиями Договора аренды. 5.9. В случае отсутствия замечаний к состоянию Помещения Арендатор перед заселением обязан подписать Акт приема-передачи Апартамента с перечнем передаваемых Принадлежностей, в том числе ключей и электронных карт доступа. 5.10. Заключение Договора аренды и передача Апратмента и Принадлежностей Арендатору возможны только после предоставления Арендатором необходимых документов, требуемых по Договору аренды, и исполнения Арендатором всех обязанностей по внесению обязательных платежей в соответствии с условиями Договора аренды. 6. Порядок заселения/выселения Порядок заселения Заселение в Апартамент производится Арендатором самостоятельно, в предварительно согласованное сторонами время, в период с 12:00 до 14:00, после подписания сторонами Договора аренды, внесения Арендатором обязательных платежей, предусмотренных Договором аренды, и подписания Акта приема-передачи Апартамента и перечня передаваемых Принадлежностей. По соглашению сторон возможно заселение ранее указанного периода, с увеличением стоимости согласно действующих тарифов. Порядок выселения Выселение из Апартамента производится Арендатором самостоятельно, не позднее 11 часов 59 минут даты окончания срока аренды в соответствии с Договором аренды. По соглашению сторон возможно выселение позднее указанного времени, при условии увеличения стоимости согласно действующий тарифов. На момент выселения Арендатор обязан передать освобождаемый Апартамент вместе со всеми Принадлежностями Арендодателю в надлежащем состоянии и комплектации, без дефектов и повреждений, а именно в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором на Дату передачи по акту возврата Предмета аренды. На момент подписания Акта возврата Предмета аренды все задолженности Арендатора по оплате, а также иные финансовые обязательства, возникшие у Арендатора в связи с арендой, должны быть надлежащим образом исполнены. Все личное имущество Арендатора и Пользователей Апратамента, а также мусор и прочее, должны быть удалены из Апартамента и Мест общего пользования. Арендатор обязуется вернуть все полученные ключи – как электронные, так и механические – от Апартамента, входа в подъезд, а также прочие ключи в дату окончания Договора аренды. 7. Пользование Апартаментом 7.1. Апартамент используются только для временного проживания в соответствии с Разрешенным использованием. 7.2. Пользование Апартаментом осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих поблизости третьих лиц, гостей и жильцов, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и Договора аренды. 7.3. Апартамент может быть использован для осуществления Арендатором надомной работы, не связанной с производством, проведением шумных работ, приемом большого количества посетителей и при условии, что такая работа не причиняет дискомфорта, не затрагивает интересы других Пользователей, третьих лиц и не нарушает действующее законодательство, Договор аренды и настоящие Правила. 7.4. Арендатору и Жильцам запрещается использовать Апартамент для ведения коммерческой деятельности, проживания лиц, не указанных в Договоре аренды, использовать Апартамент любым иным образом, кроме предусмотренного Договором аренды. 7.5. Использование Апартамента в нарушение разрешенного Договором аренды использования и установленного законом и настоящими Правилами порядка влечет применение Арендодателем в отношении Арендатора санкций. 7.6. Содержание домашних животных в Апартаменте не допускается. 7.7. Арендатор и Жильцы обязаны содержать Апартамент в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Апартамента и Принадлежностей, отделки, мебели, техники, элементов дизайна, предметов интерьера и иного имущества  5 Арендодателя, обеспечивать работоспособность бытовой техники и мебели в процессе проживания, бережно относиться к занимаемому Апартаменту, санитарно-техническому и иному оборудованию, Местам общего пользования, соблюдать настоящие Правила, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим оборудованием и электробытовыми приборам. 7.8. Арендатор и иные Пользователи обязаны использовать сантехническое оборудование только по его прямому назначению, не спускать в сливные отверстия (раковины, унитазы, стиральные машины и т.д.) для сбрасывания в канализацию предметы, способствующие нарушению работы системы канализации и образованию засоров (памперсы, одноразовые пеленки и пр.), ядовитые и вредные химические вещества, а также различные твердые предметы, изза сброса которых может произойти нарушение работы системы канализации или превышение допустимых норм концентрации вредных веществ в канализационных стоках. 7.9. Любая порча сантехнического оборудования, связанная с ненадлежащим использованием, приведшим к выходу из строя или засору, оплачивается Арендатором. 7.10. Пользователь обязан содержать лоджии/балконы, если таковые имеются в Апартаменте в чистоте. Запрещается загромождать лоджии вещами, оборудованием и т.п. Запрещается устанавливать любое оборудование на лоджии/балконы. 7.11. Для проветривания Апартамента разрешается открывание окон только в режиме вертикального проветривания, при котором основное давление створки окна оказывается на основание оконного блока, а не на боковые петли. Проветривание апартамента при ином способе открывания окон запрещается. 7.12. Запрещается использовать тонированные покрытия, пленки и защитные экраны, а также размещать любого рода информацию (плакаты, щиты, транспаранты, объявления и т.п.) на окнах, остекленных поверхностях и витражах Помещения и Мест общего пользования. 7.13. Запрещается проносить, хранить или использовать на территории Апартамента и Мест общего пользования любые вещи (в том числе вещества), которые являются или могут оказаться опасными для здоровья, причинить вред Помещениям и Местам общего пользования, Принадлежностям или находящимся в них людям, в том числе легковоспламеняющиеся, горючие, радиоактивные, взрывоопасные, ядовитые, загрязняющие или отравляющие вещества, любое оружие и боеприпасы. 7.14. Запрещается использовать в своих целях и интересах инвентарь и оборудование, принадлежащие Арендодателю, Сервисной компании, иным организациям, обслуживающим Комплекс и Объект. 7.15. Запрещаются установка внешнего оборудования, антенн, в том числе спутниковых, дополнительных блоков систем кондиционирования, а также любое иное видоизменение фасадов здания и видоизменение Мест общего пользования. 7.16. Любое переустройство и перепланировка Апартамента, изменение функционального назначения, изменение конструктивных параметров Апартамента и/или архитектурно-планировочных решений, а также изменение направления открывания двери, замена запорного механизма категорически запрещены. 7.17. Пользователям запрещается вмешиваться в работу индивидуальных приборов учета (счетчиков) и автоматизированных систем контроля учета потребления коммунальных ресурсов. 5.18. Запрещается производство любых работ: – с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций; - сопряженных с шумом ранее 09:00, в период с 13:00 до 15:00 (перерыв в целях обеспечения дневного сна детей), после 19:00 в будние дни; – в выходные дни, а также нерабочие общегосударственные праздничные дни. 7.19. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче Апартамента и/или Мест общего пользования. 7.20. Уровень шума не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей и/или третьих лиц. 7.21. В будние, выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 23.00 до 9.00 часов и с 13.00 до 15.00 должна соблюдаться тишина. 7.22. Запрещается самостоятельный ремонт Принадлежностей (бытовой техники, оборудования и мебели), являющихся собственностью Арендодателя. 7.23. Запрещается производить демонтаж установленного оборудования и встроенной мебели. Расходы по устранению ущерба, нанесенного Апартаменту, Зданию по вине Арендатора, Пользователей или гостей/посетителей Арендатора в результате ненадлежащего использования оборудования или мебели, возмещаются самим Арендатором. 7.24. Пользователи обязаны допускать в занимаемый Апартамент представителей Сервисной компании и Арендодателя в соответствии с Договором аренды и настоящими Правилами для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых аварийных или ремонтно-профилактических работ в отношении общедомовых инженерных систем и коммуникаций и оказания Пользователю дополнительных услуг. Сервисная компания вправе требовать допуск в заранее согласованное время, но не чаще 1 (одного) раза в 1 (один) месяц, в занимаемое Арендатором Помещение представителей Сервисной компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 7.25. Сервисная компания вправе требовать от Арендатора полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае отказа в допуске в занимаемый им Апартамент представителей Сервисной компании или Арендодателя, в том числе в случае невозможности исполнения своих обязательств по выполнению Заявок Арендатора и оказания ему дополнительных услуг. 6 7.26. В экстренных случаях, когда существует угроза причинения повреждений Апартаменту и Принадлежностям (в том числе в случае пожара, затопления, разрушения Апартамента), а также жизни и здоровью людей, Арендодатель вправе посещать Помещение в любое время без согласования с Арендатором и Жильцами, для этих целей Арендодатель вправе хранить у себя комплект ключей от Апартамента. 7.27. Каждый 5-ый день действия Анкеты-договора силами Арендодателя в период с 10:00 до 20:00 производится уборка Апартамента. Арендатор обязан обеспечить возможность проведения уборки. О времени уборки Арендатора уведомляет Администратор в день уборки. 8. Пользование Местами общего пользования 8.1. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Комплексе и Объекте используются Пользователями только в тех целях, для которых они предназначены. 8.2. Арендатор обязан бережно относиться к Местам общего пользования и общему имуществу Комплекса (объектам благоустройства и зеленым насаждениям, детским площадкам), не допускать их порчи и загрязнения, предпринимать все возможные меры к их сохранности. 8.3. В Местах общего пользования не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую или рекламную деятельность, не связанную с проживанием в Комплексе, а также вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду. В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, в кабинах лифтов и на любых иных поверхностях Мест общего пользования, в том числе на входной двери в Помещение. 8.4. Запрещено хранение или оставление каких-либо предметов в Местах общего пользования, в том числе в этажных и лифтовых холлах (например, велосипедов, самокатов, детских колясок, обуви, мебели, пустых коробок, мусорных пакетов и пр.), за исключением мест, отведенных под соответствующие цели. 8.5. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведенных для этого местах и в специально отведенной упаковке (мусорный мешок). 8.6. Весь крупногабаритный мусор и отходы должны утилизироваться арендатором самостоятельно в специально отведенные контейнеры для крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов, установленные на улице на оборудованных площадках. 8.7. Разведение цветов и других комнатных декоративных растений возможно только внутри арендуемого Помещения. Содержание домашних животных в Местах общего пользования не допускается. 8.8. Пользователям запрещается: - использовать места общего пользования и технические помещения Комплекса для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования; - производить действия, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей; - загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами; - устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах, относящихся к Местам общего пользования Комплекса; - курить, в том числе кальян, а также использовать зажжённые свечи, на лестничных площадках, в коридорах, лифтовых холлах и лифтах, на детских и спортивных площадках; - находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования, Прилегающей территории; - вести агитационную деятельность, проводить несанкционированные мероприятия, гуляния, концерты на территории Комплекса и прилегающей территории; - вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях, стенах; - выходить на крышу, технический этаж и в иные технические и служебные помещения; - парковать транспортные средства на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов, в зоне контейнерных площадок и иных местах, не предназначенных для этой цели; - мыть транспортные средства и ремонтировать их на придомовой территории; - осуществлять стоянку и хранение ветхих и сломанных транспортных средств, а также стоянку грузовых и специальных автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 тонн и автобусов вместимостью свыше 10 человек на придомовой территории; - производить самовольную вырубку кустов и деревьев, срезку цветов и любые действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов; самовольную установку ограждений, гаражей и любых построек. 8.9. В случае нанесения ущерба Местам общего пользования и общему имуществу Комплекса транспортным средством владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов Мест общего пользования и общей собственности. 8.10. Пользователи обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и в других Местах общего пользования. 8.11. При получении информации от Сервисной компании о проведении работ по очистке и уборке территории Пользователь, имеющий транспортное средство, обязан обеспечить его перемещение для беспрепятственного и безопасного проведения этих работ. О дате проведения работ Сервисная компания информирует Арендаторов заблаговременно. 7 9. Запрет курения Принимая в особое внимание оснащение Комплекса и Апартамента системой пожарной сигнализации и автоматического водяного пожаротушения, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака») курение, в том числе курение кальяна и использование зажженных свечей, на территории Комплекса, в Апартаменте, на лоджиях и в Местах общего пользования строго запрещено. Несоблюдение запрета курения является грубым нарушением условий Договора аренды и настоящих Правил. При обнаружении случаев курения Арендодатель или Сервисная компания вправе применить в отношении Арендатора и Пользователей соответствующие санкции, предусмотренные Договором аренды. 10. Соблюдение правил пожарной безопасности 10.1. Арендатор является ответственным лицом за соблюдение правил пожарной безопасности, определенных законодательством Российской Федерации, в арендуемом Помещении. В случае, если при осмотре Помещения (Арендодателем, Сервисной компанией) будут выявлены нарушения, Арендатор обязан принять меры к их устранению. Арендатор, Жильцы и Пользователи обязаны соблюдать требования пожарной безопасности на всей территории Комплекса, в Местах общего пользования и в Апартаменте, соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, не производить работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием. 10.2. В рамках соблюдения правил пожарной безопасности: - Арендатор несет ответственность за ложные срабатывания систем пожарной безопасности, произошедшие по вине Арендатора, Жильцов и Пользователей, проживающих или находящихся в Помещении, а также за все последствия, наступившие в результате такого ложного срабатывания; - Арендодатель оставляет за собой право изменять и дополнять системы безопасности по мере необходимости; - Арендатору и Жильцам в случае сигнала тревоги при чрезвычайной ситуации любого характера надлежит эвакуироваться с этажа, на котором расположены Помещения, или при необходимости покинуть Объект, а при срабатывании автоматической системы речевого оповещения и управления эвакуацией действовать согласно транслируемым системой инструкциям; - Арендатор и Жильцы обязаны должным образом принимать участие во всех мероприятиях по отработке действий в чрезвычайных ситуациях, организуемых Сервисной компанией; - Арендатор и Жильцы обязаны предоставлять уполномоченным представителям Сервисной компании доступ в Помещение с целью проведения регулярных проверок или ремонта любых систем в соответствии с Договором аренды и настоящими Правилами; - Арендатор и Жильцы обязаны следить за целостностью и исправностью противопожарного оборудования и устройств пожарной сигнализации (ручных пожарных извещателей, датчиков дыма и т.д.) и устройств системы автоматического водяного пожаротушения в Помещениях и в случае обнаружения неисправности или нарушения целостности противопожарного оборудования незамедлительно сообщить об этом сотруднику Арендодателя или Сервисной компании. 10.3. В Помещениях категорически запрещается: - курить, разводить огонь, в том числе использовать пиротехнические средства (свечи, хлопушки, фейерверки); - хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, взрывчатые вещества, баллоны с газами и другие взрывоопасные вещества и материалы; - проводить уборку Помещения с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей; - оставлять без присмотра включенные в сеть электроприборы, телевизоры, радиоприемники, компьютеры, принтеры и пр.; - самостоятельно прокладывать транзитные кабельные линии и электропроводку в Помещениях и Местах общего пользования; - использовать имеющиеся средства пожаротушения не по прямому назначению; - открывать электрощиты и производить любые работы без согласования работ с Сервисной компанией; - пользоваться неисправными светильниками, электровыключателями, электророзетками и штепсельными вилками с признаками нарушения целостности корпуса, его частей либо отсутствующими комплектующими, обгоревшими и закопченными контактами, с ненадежно закрепленными искрящими и нагревающимися в месте контакта проводами; - применять на территории Комплекса, Объекта и в непосредственной близости от них свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые эффекты, которые могут привести к пожару; - производить любое несанкционированное вмешательство в работу автоматических средств противопожарной защиты, систем оповещения о пожаре, автоматических устройств обнаружения пожара (автоматическую пожарную сигнализацию), установок автоматического водяного пожаротушения; - бросать горючие или опасные материалы в мусоропроводы; - загромождать мебелью, материалами и оборудованием пути эвакуации (коридоры, лестничные клетки, вестибюли, тамбуры эвакуационных выходов из зданий, лифтовые холлы), доступ к первичным средствам пожаротушения, электрораспределительным щитам и отключающим устройствам, не затруднять доступ к огнетушителям или пожарным кранам/шлангам; - использовать электроприборы, потребляемая мощность которых превышает допустимую потребляемую мощность электросети (электрочайники, электрообогреватели и иное мощностью более 2 кВт), а также включать в электросеть одновременно несколько электроприборов, суммарная потребляемая мощность которых превышает допустимую; - закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки;  8 - пользоваться нагревательными электроприборами для отопления помещений, приготовления и разогрева пищи вне специально отведенных мест и зон; - устанавливать и изменять в Помещении любые охранные системы безопасности; - подавать ложные сигналы о возгорании. 11. Права, обязанности и ответственность Арендодателя 11.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке менять Настоящие Правила. Об изменениях Правил Арендодатель уведомляет Арендаторов путем размещения Правил и на сайте Арендодателя www.aeroapart.ru. 11.2. Арендодатель обязуется обеспечить сохранность персональных данных Арендатора и Жильцов. 11.3. Арендодатель несет ответственность за состояние имущества Пользователей только в случаях намеренной порчи или грубой неосторожности со своей стороны. 11.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества Пользователей, находящегося в Апартаменте, а также оставленного без присмотра в Местах общего пользования или придомовой территории. 12. Права, обязанности и ответственность Арендатора 12.1. Права и обязанности Арендатора установлены Договором и настоящими Правилами. Вместе с тем Арендатор обязуется: - уведомлять Арендодателя об изменениях в списке Жильцов; - заблаговременно уведомлять Арендодателя о своем длительном отсутствии более двух суток; - не производить изменений в комплектации занимаемого апартамента без предварительного уведомления Арендодателя; - неукоснительно соблюдать настоящие Правила; - сообщать Арендодателю обо всех фактах нарушения и несоблюдения Правил другими Пользователями. 12.2. За утерю/утрату любого ключа Арендатор обязан уплатить штраф 1000 руб.; 12.3. За любое нарушение статей 8,9,10 настоящий правил Арендатор обязан уплатить штраф в размере 5000 руб. 12.4. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности возместить реальный ущерб. 13. Ответственность за несоблюдение Правил 13.1. При несоблюдении настоящих Правил Арендатор и Жильцы несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Договором аренды. Документом, подтверждающим факт нарушения Правил, является Акт о нарушении, составленный уполномоченным представителем Арендодателя и/или Сервисной компании в присутствии представителей Арендатора и не менее двух граждан указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписями свидетелей или при необходимости ссылкой на данные видеонаблюдения или фотографии. 13.2. На основании Акта о нарушении Арендатор может быть привлечен к ответственности за несоблюдение Правил и ненадлежащее исполнение условий Договора аренды, в том числе влекущей за собой право Арендодателя на досрочное прекращение Договора аренды. 13.3. Арендодатель имеет право на досрочное прекращение Договора аренды и взыскание с Арендатора прямого ущерба и понесенных убытков, в том числе в случаях: - нарушения Арендатором Запрета на Курение в Помещениях, на лоджиях, на лестничных клетках и в Местах общего пользования; - нарушения Правил пожарной безопасности; - выполнения самовольного ремонта и перепланировки Помещений. 14.Досрочное выселение Арендодатель вправе приостановить возможность доступа Арендатора и Жильцов в Апартамент, досрочно прекратить Договор аренды и организовать выселение Арендатора и Жильцов в случае нарушения Арендатором или Жильцами настоящих Правил, Договора Аренды, в частности: - в случае нарушения обязательств по внесению Арендной платы в соответствии с Договором аренды; - в случае нарушения обязательств по оплате в соответствии с Договором аренды; - в случае нарушения Арендатором или Жильцами запрета на курение в соответствии с настоящими Правилами; - в случае нарушения Арендатором или Жильцами Правил пожарной безопасности, установленных настоящими Правилами; - в случае нарушения Арендатором или Жильцами запрета на парковку на территории Комплекса, если таковые имеются; - в случае нарушения Арендатором общественного порядка; - в случае несоблюдения Арендатором или Жильцами условий настоящих Правил о допустимом уровне шума в Апартаменте и Комплексе; - в случае нарушения Арендатором или Жильцами запрета на перепланировку или переоборудование Апаратамента, установленного настоящими Правилами и Договором аренды; - в случае разрушения или нанесения существенного ущерба Помещению или Общему имуществу по вине Арендатора или Жильцов.